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Unterheinriet - Freistehendes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage mit zusätzlichem Gartengrundstück

Zweifamilienhaus in 74199 Untergruppenbach (Unterheinriet) (Obj. Nr. dki9197)

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie lieben die Nähe zur Natur und suchen ein Haus mit einem großen Grundstück? Hier bekommen Sie sogar zwei Grundstücke. Einmal das Wohnhaus mit einem ca. 482 qm großen Grundstück und direkt gegenüber ein ca. 905 qm großes Gartengrundstück, das jede Menge Platz für Hobby und Freizeit bietet.

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage (kleine Seitenstraße, nur Anliegerverkehr) in einem reinen Wohngebiet von Unterheinriet. Umgeben von viel Grün bietet es eine angenehme Privatsphäre. Hier kann man sich wohlfühlen und hat genügend Raum für eigene Wohnideen.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine kleine Küche, Flur, Ess-Diele, Bad, WC und Balkon. In den Wohnzimmern sorgen Kaminöfen an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme.

Das Untergeschoss bietet mit mehreren Räumen viel Nutzfläche. Außerdem verfügt es über einen größeren Raum, der über eine Heizung verfügt und somit als Hobbyraum, Büro etc. genutzt werden kann.

Im Jahr 2002 erfolgte die Wärmedämmung der Fassade, das Dach wurde erneuert und die Fenster ausgetauscht. Dem Alter entsprechend sind kleinere Renovierungsarbeiten notwendig.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und Abstellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung.

Alles in allem ist dies das ideale Haus für Naturliebhaber, die gerne in Ruhe wohnen möchten.

Lage

Unterheinriet ist ein Teilort von Untergruppenbach, am Fuße der Löwensteiner Berge liegend.

Ortsinformation zum Hauptort Untergruppenbach

Die reizvolle Gemeinde Untergruppenbach liegt in einer schönen Umgebung nahe der Löwensteiner Berge.

Eine gute Infrastruktur und gelebte Familienfreundlichkeit machen Untergruppenbach zu einem beliebten Wohnort, der nahe an Heilbronn liegt und einen direkten Autobahnanschluss hat. Damit sind z.B. Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar.

Ein gutes Freizeitangebot (Freibad, Tennisplätze uvm.) bietet genügend Möglichkeiten für Aktivitäten.

Untergruppenbach verfügt über viele Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Volkshochschule und eine Musikschule. Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden.

Weitere Informationen unter www.untergruppenbach.de

Provision

Es fällt für den Käufer des Hauses keine Provision an.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner bei Fragen zum Objekt:
Dorothea Klotz, Betriebswirt (VWA)
mobil 0178-1453344

Daten und Fakten

Kaufpreis

410.000,00 EUR

Provision

keine Käufer-Provision

Wohnfläche

ca. 134 m²

Zimmer

7

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Balkons

2

Grundstücksfläche

ca. 482 m²

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Balkon / Terrasse

ja

Kamin (Anschluss)

ja

Baujahr

1971

Energieausweis vorhanden

ja

Energieeffizienzklasse

E

erstellt am

03.01.2018

gültig bis

02.01.2028

Art des Energieausweises

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt

ca. 144,8 kWh/(m²a)

 

Objekt-Anfrage

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